Auteur: Moerland@dewijdeblik.com

De gemeenteraad heeft op 8 oktober 2024 -met 33 stemmen voor en 1 tegen- ingestemd met het plan om 138 betaalbare jongerenwoningen aan de Vlietweg in Leidschendam te realiseren. Het door de gemeenteraad vastgestelde “TAM-omgevingsplan Vlietweg 3 & 8a” heeft van 8 november tot en met 19 december ter inzage gelegen. Er is door een aantal omwonenden beroep ingesteld bij de Raad van State. We vinden dit heel jammer, want dit betekent in ieder geval één ding: we kunnen nu niet verder met het plan voor 1828 Leidschendam. En dus; vertraging. Wanneer de behandeling van dit beroep plaatsvindt, is nog niet bekend. Zodra er meer bekend is, laten wij dit via de website en nieuwsbrief weten.

De gemeenteraad heeft -met 33 stemmen voor en 1 tegen- groen licht gegeven voor de komst van 138 betaalbare jongerenwoningen aan de Vlietweg in Leidschendam. Een belangrijk besluit in deze tijd van grote #woningnood onder jongeren.

In 1828 Leidschendam komen 138 betaalbare huurappartementen (ca. 87% sociale huur!). Allemaal met eigen keuken en badkamer. In het gebouw komen gezamenlijke ruimtes en ruimte voor werken (ook voor niet-bewoners). Jongeren uit de gemeente en werkzaam bij scholengroep Spinoza en CompaNanny krijgen voorrang op een woning. We zijn er nog niet, want de buurt maakt zich zorgen o.a. over mogelijke parkeerproblemen. Het door de gemeenteraad vastgestelde omgevingsplan ligt nu ter inzage. Belanghebbenden die het niet eens zijn kunnen tot en met 19 december in beroep gaan tegen het besluit van de gemeenteraad. Jammer, want wij hebben een uitgebreid participatietraject doorlopen wat ook tot aanpassingen in het plan heeft geleid. We zien het vervolg vol vertrouwen tegemoet. En hopen -net als in Gouda, waar de bouw al is gestart- snel goed nieuws te kunnen melden over deze vestiging van 1828. Vooral voor de bijna 3.000 jongeren die interesse hebben getoond in een woning in 1828 Leidschendam.

Ons woonpanellid Robin Noppert (22) sprak met het AD over de gevolgen van bewonersprotesten over de komst van een 1828 vestiging aan de Vlietweg in Leidschendam.

Hij vertelt aan journalist Zed Fasel dat hij de hele regio Haaglanden afgezocht naar een woning, zonder succes. ,,Toen hoorde ik dat er vlak bij mijn ouders een jongerenflat kwam. Ik meldde me meteen aan en ben sinds een jaar actief betrokken bij het project. Dat het nu zo langzaam gaat, is jammer: ik ben nu 22, straks val ik buiten de leeftijdsgroep. Ik snap de bezwaren vanuit de buurt goed hoor, ik zou ook huiverig zijn. Maar die mensen hebben al een thuis. Ik zou dat ook willen.”

Lees meer over de ervaringen van buurtbewoners en van 1828 Groep met dit ontwikkelingstraject via deze link:

Komst van 1828 Leidschendam zorgt voor onrust, woningzoekenden in de wacht gezet: ‘Ik wil ook een thuis’

Bron: AD Den Haag

1828 Groep en Scholengroep Spinoza hebben een samenwerkingsovereenkomst getekend! Dit betekent dat er straks 15 appartementen met voorrang beschikbaar zijn voor de jonge medewerkers van de scholengroep. Zij krijgen – net als de andere huurders van 1828 – een zogenaamd jongerencontract. Dat betekent dat ze er vijf jaar kunnen wonen. De woningen die vrijkomen zijn opnieuw bestemd voor een van de jonge medewerkers van Spinoza.

Peter Lamers, voorzitter van het College van Bestuur over de samenwerking: “Als bestuurder van Spinoza ben ik heel blij met deze afspraak met 1828. We hebben in deze regio geen lerarenopleiding, dus nieuwe docenten studeren en wonen vaak in Rotterdam, Utrecht of Amsterdam. Vaak kunnen aankomende en jonge docenten geen woning kopen in de regio. Dankzij 1828 kunnen nieuwe collega’s nu wel een woning in de buurt krijgen. Hiermee helpen 1828 en de gemeente Leidschendam-Voorburg mee aan het aanpakken van het tekort aan docenten.”

Wil je graag het hele bericht lezen? Klik dan op deze link.

Op 15 februari hebben wij en de gemeente Leidschendam-Voorburg onze handtekening gezet onder de afspraken over de ontwikkeling van de woningbouw op Vlietweg 3. Voor de ontwikkeling van de woningbouw moet de gemeenteraad een nieuw omgevingsplan vaststellen, dat ligt binnenkort ter inzage zodat inwoners hier een reactie op kunnen geven.

Wethouder Bianca Bremer geeft aan dat jongeren met smart wachten op een woning in de gemeente: “Ik ben blij dat we afspraken hebben kunnen maken waardoor jongeren van 18 tot 28 jaar uit onze gemeente voorrang krijgen op een plek. De helft van de woningen is voor jongeren uit Leidschendam-Voorburg. Circa 85% is beschikbaar voor jongeren met een laag inkomen en valt onder sociale huur.”

Anterieure Overeenkomst
In de anterieure overeenkomst die ondertekend is, staan de contractuele afspraken tussen de gemeente en de ontwikkelaar, zoals afspraken over kosten en de verhuur van de woningen. Er komen 138 huurappartementen, waarvan ca. 85% sociale huur en 15% middeldure huur. Ook staan er in de overeenkomst afspraken over de omvang van het gebouw, parkeren en de inrichting van de openbare ruimte.

Omgevingsplan
Voor deze gebiedsontwikkeling moet naast Vlietweg 3 ook de bestemming van het naastgelegen perceel Vlietweg 8a worden gewijzigd, de nu bestaande bedrijfsfunctie kan ook daarna worden voortgezet. Het omgevingsplan van Vlietweg 3 en 8a ligt vanaf 23 februari tot en met 4 april ter inzage en is vanaf dan te vinden op www.ruimtelijkeplannen.nl. Een reactie (zienswijze) indienen op het plan kan schriftelijk of eventueel mondeling, meer informatie hierover staat op www.lv.nl/zienswijze-indienen. De officiële publicatie staat binnenkort in het Gemeenteblad en in de gemeenterubriek in Het Krantje. Na de zienswijzeperiode wordt het omgevingsplan voorgelegd aan de gemeenteraad. Als de raad het omgevingsplan vaststelt, kan de ontwikkelaar starten met de bouw. Dit is naar verwachting in 2025.

Volgens de nieuwe omgevingswet die 1 januari 2024 is ingegaan moeten gemeenten werken met een omgevingsplan. Dit is vergelijkbaar met wat voorheen het bestemmingsplan was. In het omgevingsplan staan gemeentelijke regels waar de ontwikkelaar zich aan moet houden bij het bouwen van de woningen. Bijvoorbeeld over wat voor en hoeveel woningen er mogen komen, de ruimtelijke inrichting, parkeren en het groen.

Inloopavond
Tijdens een inloopavond op 14 maart van 19.00-20.30 uur in het gemeentehuis, Raadhuisplein 1 in Leidschendam kunnen inwoners een toelichting krijgen op en vragen stellen over het omgevingsplan. In het omgevingsplan zijn de resultaten uit het participatietraject verwerkt.

Meer informatie: www.lv.nl/vlietweg3

1828 Groep en CompaNanny hebben een samenwerkingsovereenkomst getekend voor 15 appartementen in 1828 Gouda en Leidschendam, deze appartementen zijn speciaal bestemd voor jonge medewerkers van de kinderopvangorganisatie. Deze medewerkers krijgen een vijfjarig ‘jongerencontract’ om in deze woningen te verblijven, waarna deze opnieuw beschikbaar worden gesteld aan andere jonge medewerkers van CompaNanny.

Met meer dan 50 locaties in Nederland en 1.500 medewerkers legt CompaNanny de nadruk op hun maatschappelijke missie om een betere wereld te creëren, waarbij ze trots zijn om samen met 1828 betaalbare huisvesting te bieden aan waardevolle Pedagogisch Medewerkers. Deze samenwerking sluit aan bij eerdere overeenkomsten de 1828 heeft gesloten met organisaties als Samen voor Goud, Spaarne Gasthuis, Hartekamp groep en de gemeente Haarlem, allemaal gericht op het verstrekken van betaalbare huisvesting aan de jongeren doelgroep.

Wil je graag het hele bericht lezen? Klik dan op de link

Maud, valt met haar 28 jaar nog net binnen de doelgroep van 1828. Ze is sinds 1,5 jaar interieurontwerper bij Two O Five, het bureau dat voor 1828 het interieurontwerp maakt. En dat doen ze niet alleen, maar samen met de toekomstige bewoners!

Two O Five maakt interieurontwerpen voor zowel particuliere als zakelijke klanten en werkt aan diverse projecten. Bijzonder is dat zij zich niet uitsluitend vasthouden aan hun eigen stijl, maar luisteren naar de wensen van de klant en die vertalen naar het project. Elk project is dus heel anders.

En dat geldt ook voor de 1828-vestigingen. In Gouda is gestart met het ontwerp na een quiz-avond met de jongeren uit het 1828 Gouda woonpanel en zijn de eerste ideeën voor de inrichting al bedacht. Samen met de architect wordt geprobeerd om de studio’s zo functioneel mogelijk in te richten. Zo worden de keukens aangepast om meer ruimte te creëren en wordt nagedacht over de plek van de meubels en de grootte van de badkamer. Zodat er bijvoorbeeld precies genoeg plek is voor een bed in een bepaalde hoek.

Wat vindt Maud zo leuk aan ontwerpen voor 1828? ”Ik behoor zelf tot de doelgroep dus weet wat ze beweegt. Het is leuk om hun wensen en ideeën te horen en hoe zij naar onze quiz-voorbeelden kijken. Ik leer veel van hun inzichten. Wat opvalt is dat jongeren vooral waarde hechten aan een gevoel van thuis, gezelligheid, en comfort. Smaak en stijl variëren sterk, afhankelijk van de locatie.”

Ontwerpen voor co-living ruimtes

Bij co-living projecten is het belangrijk om de gemeenschappelijke ruimtes te optimaliseren en comfortabel te maken. “We hebben nu in het midden van de gezamenlijke ruimte een blok gecreëerd voor de toiletten en bespreken het idee om daarnaast een klein restaurantje of een cafeetje te plaatsen. Op die manier kunnen de jongeren eromheen lopen en wordt de ruimte meer in segmenten verdeeld.”

“Het is belangrijk om de input van potentiële bewoners te verzamelen. Dat doen we door deelnemers vragen voor te leggen over hun voorkeuren en woonwensen. Wat zorgt er bijvoorbeeld voor dat je je thuis voelt? Maud geeft aan dat de behoeften van jongeren per locatie verschillen. “Zo heeft Gouda een voorkeur voor uitgesproken kleuren, terwijl Haarlem een meer volwassen en warme smaak heeft. Maar iedere locatie heeft behoefte aan natuurlijke elementen, zoals planten en hout. Dat is mooi om te zien.” Maud en haar team passen hun ontwerpen aan op basis van de feedback van de jongeren. “Zo proberen we een goede balans te vinden tussen een basisontwerp en ruimte voor persoonlijke smaak.”

Niet alleen de wensen van jongeren spelen een rol in het ontwerp, er moet ook rekening worden gehouden met duurzaamheid, gebruiksvriendelijkheid en comfort, aangezien de ruimtes intensief worden gebruikt. “Daarom  kiezen we voor sterke materialen en meubels die tegen een stootje kunnen.”

Waar zit de uitdaging in?

“Het project 1828 is uitdagend vanwege de verschillende smaken en behoeften van jongeren. Daarnaast is de gemeenschappelijke ruimte een hele grote ruimte. Het is belangrijk dat je in zo’n ruimte toch knusse hoekjes creëert. We willen voor elke situatie een plek maken waar iemand zich prettig voelt. Dit doen we door goed na te denken over de kleuren, slimme looproutes, plekjes om te werken, zowel in stilte als samenwerkplekken, en ook gezellige hangplekken waar je samen een filmavond kan organiseren.” Maud en haar team zijn vastbesloten om een comfortabele en functionele ruimte te creëren waarin iedereen zich thuis voelt!

Tijdens de week van de mentale gezondheid stond het project 1828 Leidschendam in de spotlights in het programma MidvlietNext. Zijn er wel genoeg woningen?, is een van de dingen waar jongeren zich flink zorgen over maken. Aan tafel zitten woonpanellid Shemar, Wethouder ruimtelijke ontwikkeling van de gemeente Leidschendam-Voorburg Bianca Bremer en directeur 1828 Ernest van der Meijden.

Bianca Bremer: “Niet alleen voor jongeren is er een tekort aan woningen, maar voor jongeren is het wel extra ingewikkeld, omdat zij nog geen deel uitmaken van de woningmarkt. Doordat zij hun ouderlijk huis niet uit kunnen, kan dat andere problemen met zich meebrengen.”

Shemar: “Het is zeker lastig. Je wilt stappen zetten, het volwassen leven ontdekken. Dat begint bij dat je zelfvoorzienend bent. Daarnaast ervaar je ook nog eens druk van werk, studie, je sociale leven. Dan wil je thuis komen in je eigen stekkie.”

Ook al heeft Shemar onlangs een woning gevonden, hij heeft besloten in het woonpanel van 1828 te blijven. “Ik vind het fijn dat wij een stem kunnen geven aan de buurt of wijk en andere jongeren en dat wij gehoord worden. En dat we samen tot een mooie oplossing kunnen komen.”

Luister hier de uitzending van MidvlietNext terug.

Rian is lid van het woonpanel en de klankbordgroep voor omwonenden in Leidschendam. We spraken haar over haar motivatie om zich aan te sluiten bij 1828 en wat zij als woonpanellid doet. Lees je mee? 

Hoi, mijn naam is Rian en ik ben 24 jaar. Inmiddels ben ik al 4 jaar werkzaam op de RKBS Maria Bernadette in Leidschendam. Hier geef ik met veel plezier les aan groep 5. In mijn vrije tijd spreek ik af met vrienden en ben ik regelmatig in de sportschool te vinden. Verder vind ik het leuk om te koken en te bakken.

Daarnaast ben ik ook lid van het woonpanel van 1828 Leidschendam. In het Krantje stuitte ik op een artikel van het woonproject 1828 in Leidschendam. Ik ben ondertussen al 2 jaar op zoek naar een eigen plek in de gemeente waar ik werk, maar in de huidige woningmarkt is dat heel moeilijk. Ik stuurde daarom direct een mailtje om mijn interesse voor dit project te laten blijken. Vervolgens werd ik vrij snel benaderd of ik interesse had om lid te worden van het woonpanel in Leidschendam.

Als woonpanellid ga ik met mede woningzoekers en toekomstige bewoners van 1828 in gesprek om het gebouw vorm te geven. We spreken met elkaar over het functioneel indelen van de studio’s en de mogelijkheden voor de faciliteiten die we nodig hebben in het gebouw om er een fijne woonplek van te maken. Je wordt meegenomen in het proces door de ontwikkelaar en de architect en jouw mening wordt echt gehoord! Daarnaast zit ik nu ook in de klankbordgroep met omwonenden van de locatie van 1828 Leidschendam. Samen met een ander woonpanellid vertegenwoordigen wij de jongeren die geïnteresseerd zijn in een woning in 1828. Tijdens de sessies praten we met elkaar over de ontwikkelingen rondom het bouwproject en gaan we verschillende thema’s verkennen. Het is heel leerzaam om hier aan deel te nemen en leuk om mijn nieuwe buurt te leren kennen!

De discussie rondom een jongerenflat aan de Vlietweg levert ook reacties van jongeren op. Vooral omdat er vanuit de buurt een grote weerstand is tegen de komst van het complex.  Zo ontving onze redactie de volgende mail.

“Onlangs heb ik het artikel gelezen in het Voorburgs Dagblad over het nieuwbouwproject 1828 en wilde ik de tijd nemen om hierop te reageren. Ik ben Rian en ik ben zo’n woningzoekende jongere die heel erg dankbaar is dat ik ook mijn kant van het verhaal mag laten horen.
Eerder heb ik mijn verhaal ook al deels kunnen delen op Radio Midvliet waar ik ook direct heel duidelijk uitsprak dat ik de omwonenden heel goed begrijp. Zij zijn daar waarschijnlijk gaan wonen, omdat dit voor hen een fijne plek is. Een fijne plek waar je rustig kan thuiskomen en even tot rust kan komen. Maar u moet weten dat ook ik hunker naar zo’n fijne rustige plek”.

“Ik ben ondertussen alweer 4 jaar werkzaam op een basisschool in Leidschendam. Na een drukke werkdag in het onderwijs met een klas vol kinderen heb ik ook behoefte aan rust en ben dan zeer zeker niet bezig om overlast te veroorzaken. Zijn het dan ook misschien de weekenden die meer zorgen opleveren? In het weekend zoek ik persoonlijk een leuk terrasje of een lekker restaurantje op en kom ik na een gezellige avond weer rustig thuis op mijn (hopelijk snel) eigen plek”.

“Leidschendam is ook de plek waar ik ben opgegroeid en ik wil het liefste niet weg uit deze gemeente. Voor mij zijn andere opties qua locatie niet ideaal of je betaalt echt de hoofdprijs. De geluiden dat de vertraging ook kosten met zich mee kan brengen, baart mij dan ook wel degelijk zorgen. De huurprijzen zijn op dit moment zo bizar hoog dat ik hoop kreeg van dit project van 1828. Mocht de vertraging dus nog langer duren, gaan de kosten voor ons ook wellicht omhoog en voor starters wordt het nog moeilijker om de huur iedere maand op te brengen”.

“Ik hoop dat ik doormiddel van mijn kant van het verhaal te laten horen, u kan vertellen dat omwonenden zich geen zorgen hoeven te maken. Uiteindelijk willen we allemaal hetzelfde en dat is die fijne, rustige plek wat echt als thuis voelt”.

Bron: Voorburgs Dagblad